Какво да гледаме при покупка на апартамент в нов жилищен комплекс?

На първо място идва локацията. Не става дума само за квартала, а за микроразположението на комплекса. Проверете какво има наоколо – магазини...

На първо място идва локацията. Не става дума само за квартала, а за микроразположението на комплекса. Проверете какво има наоколо – магазини, училища, детски градини, болници, спирки на градски транспорт. Дори и да не са приоритет за вас в момента, нуждите се променят с времето. Обърнете внимание и на шума – има ли строителни обекти, големи булеварди, индустриални зони или жп линии в близост? Също така помислете за бъдещето: има ли планове за изграждане на нови пътища, молове, метростанции? Това може значително да увеличи стойността на имота ви с времето.

Следващият важен момент е самият строител. Репутацията на инвеститора и строителната фирма има значение. Проучете техни предишни проекти – завършени ли са навреме, какво казват обитателите, има ли оплаквания от изпълнението, какво е качеството на материалите? Потърсете информация в интернет форуми и социални групи – те често са най-добрият източник на реална обратна връзка.

Преди да се влюбите в апартамент „на зелено“, обърнете внимание на документите. Проверете дали имотът има разрешително за строеж, какъв е статутът на земята (да не е земеделска или със спорове), има ли Акт 14 (за конструкцията), Акт 15 (за завършеност) и кога се очаква Акт 16 (разрешение за ползване). Без Акт 16 жилището не може да се декларира, обзаведе нормално или да се ползва законно.

Изключително важно е също така да знаете какво точно купувате. Прегледайте внимателно архитектурните планове – реалната площ, изложението, разпределението на стаите. Често т.нар. „общи части“ заемат повече, отколкото очаквате. Питайте и за височината на таваните, шумоизолацията, отоплителната система, дограмата, вида на фасадата, топлоизолацията и входната врата – всички тези елементи влияят върху комфорта и разходите ви в бъдеще.

Паркирането е друга ключова тема. Има ли включено паркомясто в цената? Ако не – каква е допълнителната стойност и ще има ли достатъчно места за гости? В новите комплекси с ограничен терен паркирането може да се превърне в ежедневен проблем.

Уточнете и какво ще бъде реалното състояние на сградата и общите части при предаване – ще има ли асансьори, озеленяване, осветление, детска площадка, охрана или видеонаблюдение? Не малко случаи има, в които тези елементи са обещани в началото, но се отлагат във времето или не се реализират изцяло.

Не пренебрегвайте и условията по договора. Потърсете помощ от юрист, който да прегледа предварителния договор, клаузите при забавяне на строителството, възможността за неустойки или промени в параметрите на имота. Не се поддавайте на натиск от типа „има само още два апартамента“ – това често е маркетингова стратегия.

И накрая – погледнете и бъдещето. Каква е дългосрочната стойност на апартамента в този район? Има ли търсене на наеми, добра комуникация, планирано развитие? Ако се наложи да го продадете след няколко години, би ли бил атрактивен за следващ купувач?

Покупката на апартамент в затворени комплекси е важна стъпка и не бива да се прави прибързано. С правилните въпроси и внимателно проучване ще си спестите много притеснения и ще се радвате на дом, който наистина отговаря на вашите очаквания – не само като квадратура, но и като място за живот. И все пак много е приятно е когато имаш свой дом и можеш да се създадеш стая или кът с антикварни мебели или пък луксозни, или пък офис пространство? Всеки с предпочитанията си.